¿Cómo actúo y actua la inspección de Hacienda en la Comunidad Valenciana?

Era una hora cualquiera de un día cualquiera del mes de Agosto del 2015, un señor de mediana edad, de aspecto agradable por su traje blanco de verano, se acercó a la puerta de un apartamento de los muchos que abundan al norte de Castellón. Llevaba una carpeta, miró el nº de apartamento y lo comprobó con sus papeles. Llamó a la puerta y salió a abrirle, María, una madrileña de 45 años. “Me preguntó a bocajarro si estaba de alquiler o si era la dueña. Si tenía contrato de alquiler…”. “Me quedé sorprendida, pensaba que era una encuesta de esas de grandes almacenes…pero me quede boquiabierta cuando entre la carpeta entreabierta aparecieron unos folios en blanco con el logo de la AEAT (Agencia Estatal de la Administración Tributaria).

Efectivamente, en el 2014, los inspectores de hacienda junto con técnicos  de la Agencia visitaron 8.514 viviendas que resultaban ser sospechosas de no declarar los arrendamientos. En 2015 fueron 12.524. Según el Ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro ,  “se ha dado orden a los servicios de inspección para que redoblen sus esfuerzos desde el 2014 en adelante para perseguir los alquileres sin declarar”.

En la comunidad de Valencia, las inspecciones son dobles. En efecto también intervienen los Inspectores de Turismo dependientes de la Presidencia de la Generalitat. Un inspector de turismo acompañado, normalmente por un policía local (para evitar incidentes) realiza el control de los apartamentos y también lo comunica a la inspección de los tributos. Las sanciones en Valencia (depende del Decreto de cada comunidad autónoma) pueden llegar hasta los 90.000 €.

El año pasado realizaron una campaña, desde mediados de Julio a mediados de Septiembre, peinaron alquileres en 18 municipios de playa y segundas residencias: Benidorm, Torrevieja, Calpe, Vinarós/Benicarló, Peñíscola, Alcossebre, Oropesa, Benicassim, Gandia…..

María, con la que empezaba este artículo, fue preguntada por el inspector por el contrato de alquiler de la casa, le dijo que no lo tenía. Le pregunto cuanto había pagado, si nos habían cobrado extras como luz y agua (está prohibido cobrarlo, ya que según la ley están incluidos en el precio), si había habido servicio de limpieza…., en fin un interrogatorio en toda regla.

Rastreo catastral. Los funcionarios solicitan a las Haciendas locales y Aytos, las referencias catastrales referentes a viviendas residenciales turísticas  y las contrastan con las segundas viviendas que tienen en sus bases de renta. De esta manera todas las viviendas secundarias situadas a menos de 500 m. de la orilla de la playa, más las situadas a otros 500 m. siempre que sus accesos a la playa sea superior a 1.500 m. están incluidas en Zona litoral y son consideradas Viviendas con fines turísticos. En este trabajo se apoya también la Agencia Valenciana de Turismo.

Las inspecciones comenzaron en el 2012, y hasta el 2015 un 38 % de las viviendas visitadas eran irregulares o “clandestinas” según terminología de Turismo, así lo informó el Director de la Agencia Tributaria, Santiago Menéndez. Sin embargo, la inspección tiene numerosos problemas e inconvenientes: Nombres y DNIs falsos, los que reconocen ser arrendatarios y luego mandan una carta a la Agencia Tributaria diciendo que son amigos o familiares (alentados por los dueños). Mientras que los inspectores de Turismo van con la policía local, los de hacienda van sólos, por lo que han tenido que pedir ayuda a la policía en más de una ocasión

Batalla planteada por los hoteles.

Según Hacienda, de lo que se trata es de evitar la competencia desleal con alojamientos turísticos y hoteles para que comiencen a declarar, viendo que cualquier día pueden ser objeto de una inspección. En la Comunidad Valenciana, se han inscrito, desde que comenzó la campaña de Turismo, más de 40.000 apartamentos con un total de 200.000 plazas.

La oferta de pisos por semanas o quincenas ha crecido de una manera exponencial con internet, así lo vemos en páginas de reserva on-line como Air-bnb , HomeAway, Niumba o TripAdvisor. Todo esto ha hecho que los hoteles desenfundaran sus sables y atacaran a los apartamentos de la Comunidad Valenciana señalando que eran un nido de fraude y han reclamado a la Administración mano dura.

Cada comunidad autónoma, tiene un decreto de turismo diferente y también algunos ayuntamientos, aunque en el fondo son todos muy parecidos. En Valencia, Aragón y Cataluña permiten el alquiler pero obligan a registrarse (y ahora en Andalucía), otras solo lo permiten si el piso no está en primera línea de playa (Canarias) o si se trata de casas individuales y no pisos en edificios de vecinos (Baleares).

Zahara fue visitada por inspectores de Hacienda el verano pasado

A nuestra página nos llaman y mandan Emails numeroso arrendatarios. Buscan vivienda, consultan y preguntan, en general, por cualquier cosa. Dos arrendatarios de la Urbanización Aretusa Luz y otro de una casa en el centro del pueblo, nos comentaron que en Agosto llamaron a su puerta un Sr. bien arreglado con una carpeta bajo el brazo y que les preguntó “¿Es Ud. el propietario o está de alquiler?”, esta Sra. sospechó y le contestó que “era una amiga de la dueña”. Siguió preguntando…pero, molesta, le dijo que iba a llamar a su marido y que se fuera. Ahí acabó todo. Seguramente, más de un propietario ni se haya enterado de esta “visita”, pero efectivamente dos inspectores estuvieron en el pueblo tomando datos. Estos datos los pretenden contrastar con los Registros de Turismo. Así nos lo ha confirmado fuentes de la Consejería de Turismo. Sin embargo es difícil contrastar estas visitas por el sigilo con que se realizan.

Fuentes: Agencia Efe, EL PAIS, el Digital.
Redacción: José Gomez Martínez (http://www.zaharadirect.com)