Aumento de nuevas promociones en Zahara de los Atunes

Ya empezamos a conocer que el 2013 fue el último  toque de suelo de las viviendas españolas en venta  y, en menor medida, en Zahara de los Atunes, donde este año ha seguido la caída de precios.  
Ante estas perspectivas, los constructores españoles empiezan a despertar  del  largo letargo de la crisis. Este año se ha producido un incremento de obra nueva de un 25 % con respecto al 2013, que con las que se han realizado en años anteriores, se ha alcanzado la cifra de 105.000 viviendas en construcción en todas España.
En la playa de Atlanterra, ante estas nuevas perspectivas, el grupo Q ha comenzado la promoción de sus nuevas viviendas en Zahara de los Atunes, en concreto en lo que será el nuevo  complejo del Campo de golf de Cabo de Plata de 18 hoyos, junto a la playa de Atlanterra. En este proyecto aprobado desde 2008, está previsto la construcción de 1.100 viviendas,  1,400 plazas de garaje y unas 1.400 plazas hoteleras.  El espacio reservado a las nuevas urbanizaciones se llamará “Atlanterra Golf”.
Sin embargo, esta subida no se da en la misma proporción en todo el territorio nacional. La que encabeza el ranking en la construcción de nueva vivienda  en toda España, es Madrid con un 30 %, está se da sobre todo en la zona norte de la capital, Las Tablas, Montecarmelo, Vadebebas o  Arroyo del Fresno entre otras. Todo esto lo atestigua el número de licencias concedidas por el Ayuntamiento de Madrid. Después siguen  Cataluña (4.400 unifamiliares y 7.500 pisos),  Baleares (1.350 unifamiliares y  780 pisos) y la Comunidad valenciana (3.000 unifamiliares y 4.550 pisos).

Por lo que respecta a la Costa, se ha detectado un aumento de los compradores extranjeros (sobre todo escandinavos y rusos). La Costa Catalana con un 60 % de hipotecas suscritas y la Costa Valenciana con un 40 % han sido el objeto del deseo de  estos compradores foráneos. También se ha detectado un aumento significativo de la compra de vivienda al contado (dinero que está aflorando en ladrillo, ante las nuevas perspectivas fiscales del 2015-endurecimiento del fraude fiscal con subida de sanciones-). De estas casas de playa, la mitad de las que se compran son de nueva construcción y la otra mitad usada. Si hubiera que hacer un ranking, por orden de compradores de fuera,  estaría copado por Suecia, Rusia,  Noruega y Bélgica. Los primeros que llegaron ingleses y alemanes han decaído en estos últimos tiempos. Por lo que respecta a la Costa mediterránea, se produce un aumento de las nuevas promociones, aunque no uniforme, dependiendo de la provincia (las ofertas en la costa malagueña son tentadoras, ya que se encuentran apartamentos desde los 25.000 €) En las costas murcianas y andaluzas, la construcción de nuevas viviendas no se decide a arrancar. Por lo que respecta, a nuestra querida Costa de la Luz, Cádiz y Huelva. En Huelva están en venta nuevas cinco promociones (en la zona de Isla Canela). En Cádiz la que se lleva la palma es Costa Ballena (Rota) donde se venden varias urbanizaciones nuevas, después Cádiz capital, Puerto de Santa María, Chiclana de la Frontera y por último Zahara de los Atunes con la atracción del nuevo campo de golf. La media de precios en pisos y apartamentos de 1 a 3 dormitorios parte de los 100.000 € en la provincia.

 Artículo de José Gómez Martínez
Zaharadirect.com

Promociones  en venta en  Zahara de los Atunes  (Copiar y pegar)

-Este artículo tiene copyright, pero podrá ser copiado si coloca un enlace a nuestro portal.

 

¿Una Locura ? Zahara De Los Atunes

Él crecimiento de la economía española en el año 2014

La economía  española crece un 1,5 % en el 2014 (Los “brotes verdes”)

Por fín, parece que los ansiados “brotes verdes” cantados por el pasado Gobierno Socialista, han surgido. En efecto, según el INE (Instituto Nacional de Estadística) con este trimestre , son 6 trimestres  seguidos muy positivos. El crecimiento trimestral se situó en un 0,6 % y el anual en un 1,5%.

Estos números evidencian que la Economía española despierta del letargo de la crisis. Y esto a pesar que las exportaciones se han reducido con respecto a los años anteriores, como siempre,  nos apoyamos en nuestro consumo interno. Así, siguiendo con los estudios del  INE, el gasto en consumo final ha experimentado una subida anual mayor en éste último trimestre que en el trimestre anterior.
 

Lo que tanto nos preocupaba, es decir, el consumo particular y de los hogares españoles crece al 2,5 anual. Estos consumos se dan más en bienes y servicios de consumo  general , que en el  de bienes duraderos (con un desembolso mayor), aunque también se hayan incrementado.

El empleo, sólo en término de trabajo a tiempo completo, experimentó una subida anual cercana al 1,3 %., seis décimas más que el año anterior. Esto supone un incremento de empleo neto de 225.000 puestos de trabajo, a tiempo completo repito, en un año.  Sin embargo, los salarios siguieron cayendo, la remuneración media anual de un trabajador bajo al 0,1%. Esto no sucedía desde el 2011.

En cuanto a la construcción nos atañe,  destaca su favorable evolución con la mejora de la inversión en activos (la tasa anual fue de ocho décimas, pasando del -2,1% al -1,2%).  Consecuencia directa de la inversión en inmuebles residenciales y no residenciales.  Desde el inicio de la crisis, allá por el año 2007, no se daba una tasa tan baja.

A estos factores que determinan el crecimiento de nuestra economía debemos añadir los datos del IPC de noviembre con respecto a octubre, que ha caído en 3 décimas (de -0,1 % al -0,4 %) Este descenso se debe a la bajada de la gasolina y de la electricidad. Esta caída de la inflación, nos hace preguntarnos otra vez, si estamos  o no en una deflación.

Fuentes  económicas señalan que esto no se producirá debido al crecimiento económico y a la mejoría del consumo trimestre a trimestre. El IIEE (El Instituto de Estudios Económicos) señala que la inflación se mantendrá en niveles bajos debido a la bajada de precios, salarios y pensiones. El  fantasma de la deflación desaparecerá cuando se recupere la competitividad.

Artículo de José Gómez Martínez
Zaharadirect.com

Economia en Zahara de los Atunes y nacional (Copiar y pegar)

-Este artículo tiene copyright, pero podrá ser copiado si coloca un enlace a nuestro portal.

Los inversores  “BUITRES”  a  la  compra de inmuebles nacionales y en Zahara de los Atunes

El boom de las viviendas españolas y apartamentos de playa ha sido la tónica entre los inversores extranjeros  durante el pasado 2013 y en los 9 primeros meses de este 2014 que se nos va (sobre todo,  los mal llamados fondos oportunistas o “buitres”).  En efecto nuestro ladrillo de ser “el zombie” del mercado inmobiliario, ha pasado a ser el objeto del deseo de numerosas  empresas y bancos extranjeros.  Los datos  de este 2014 así lo evidencian, 7.350 millones invertidos en activos no residenciales (centros comerciales, hoteles, locales comerciales, apartamentos de playa,  suelo industrial…).  De esta cantidad,  un 62 % corresponde a la compra de estos inmuebles por  dinero venido de fuera.  A esto ha colaborado en gran medida las famosas SOCIMIS (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria), a grandes rasgos son sociedades dedicadas a la compra de inmuebles como inversión para su arrendamiento, apoyadas por capital extranjero (Basadas en las Real Estate Investment Trust).

La mayoría de los estudiosos del sector creen que los extranjeros han decidido invertir, no sólo porque tengamos activos baratos, más baratos que por ejemplo ingleses y alemanes, sino porque, con los más recientes estudios del BCE (Banco Central Europeo) favorables a la economía española, han pensado que la recuperación nacional  y con ella de los inmuebles de la costa ha comenzado. Evidentemente el crecimiento es lento todavía, pero a un ritmo cada vez más constante.  Grandes  inversores extranjeros como JP Morgan y King Street  ( y alguno más) han tenido un efecto  llamada sobre el resto de inversores de fuera, ya que , como norma general, nunca se equivocan con sus inversiones en el mercado inmobiliario. En la Costa son de destacar las inversiones de grupos como Consorcio Brasileño con la compra de Vialia Málaga y Fawaz Al Hokair con la compra de Alanda en Marbella.  En la costa gaditana destacan en la compra de residenciales de playa para su alquiler y algunos hoteles por los grupos Blakstone, Frasers Centrepoint y MO Dússeldorf Imm.

Los inmuebles y activos más solicitados son por este orden: Oficinas, (Madrid y Barcelona), locales comerciales, hoteles , campos de golf junto con apartamentos vacacionales en la costa y por último suelo para polígonos industriales. Al principio la mayoría de estas compañías apostaban por oficinas y locales comerciales, sin embargo, su intuición les ha dirigido hacia campos de golf (como el famoso campo de golf de Zahara de los Atunes) y viviendas y apartamentos de vacaciones.

En este sentido son de destacar la compra de espacios hoteleros en Cádiz capital, edificios de estudios y apartamentos repartidos por  el Puerto de Santa María, Jerez y Chiclana. La compra de suelo  en la costa como inversión se ha realizado en sitios como Santi Petri y  Conil .
En Zahara de los Atunes, el grupo alemán Mo Düsseeldorf  Imm (propietario de la cadena hotelera Motel One), con participación en SOCIMIS españolas,  ha realizado inversiones  en Barcelona con la  compra de 7000 m2 de oficinas y en Cádiz (Zahara) con la compra  de suelo en  cabo de Plata y  aledaños de la playa de Atlanterra.  

Este tipo de inversores extranjeros ya llegaron en el 2012 y 2013, son los llamados “buitres” u oportunistas. Inversores dispuestos a asumir un riesgo elevadísimo a cambio de conseguir rentabilidades astronómicas en un corto periodo de tiempo.  Normalmente compran activos con problemas, y por consiguiente más baratos. En este último año, han adoptado la modalidad de, a la compra de inmuebles con problemas o carteras con deudas, intentan añadir un “valor añadido al inmueble” ,  los compran de saldo, con importantes descuentos y los rehabilitan y venden o, simplemente,  los ponen en alquiler.

En definitiva parece que las expectativas para el sector inmobiliario son muy positivas. En una reciente encuesta,  realizada  por la consultora inmobiliaria de alto standing Engel & Völkers  entre los inversores extranjeros, España aparece como el favorito en Europa para la inversión, destronando al Reino Unido de la primera posición. Sin embargo, este tipo de inversores comenzaran a desaparecer durante la segunda mitad del año 2015 y primeros meses del 2016 Para esas fechas se espera que el  sector inmobiliario español esté más asentado y  el inmueble ibérico deje de ser  un “chollo” para estos “buitres oportunistas”.

 

Artículo de José Gómez Martínez
Zaharadirect.com

Alquilar en Zahara de los Atunes  (Copiar y pegar)

-Este artículo tiene copyright, pero podrá ser copiado si coloca un enlace a nuestro portal.

 

El arrendador en Zahara de los Atunes contra viento y marea

Para el dueño de una vivienda cada vez es mas difícil su alquiler. En efecto, en el 2015 soplan vientos desfavorables con la desaparición de muchas deducciones fiscales para los arrendadores.
Esto entra un poco en contradicción con la pequeña subida del alquiler frente a la propiedad hoy en día en España.  Aunque estamos desfasados con respecto a lo que se venía haciendo en Europa desde hace 40 años, y es que, la mayoría de los europeos prefieren alquilar a ser propietarios.

Según el Banco de España en esta crisis mientras que el porcentaje de casas en propiedad ha descendido  progresivamente desde el 2007, el alquiler ha experimentado una subida cercana  al 40 %. Esto es debido a que hay una gran oferta de casas y que las rentas de alquiler han caído en picado. El arrendador se ha visto obligado a no exigir tanto como antes, esto es,  nómina, algunos meses de fianza, contrato de trabajo…y por supuesto, puntualidad en el pago, siempre decían : “…no más allá del 5 de cada mes”.

En las viviendas de playa, como es el caso de Zahara de los Atunes,  zaharadirect.com ha venido constatando desde el 2008 hasta aquí, como,  efectivamente el propietario ha bajado el listón para alquilar: exigencia de una cantidad más pequeña de reserva-fianza, menos control en cantidad de inquilinos, “echar la vista a un lado” en el tipo de personas que le entran (antes impensable),  transigir en horas intempestivas de llegada, tolerar mascotas, antes prohibidas,  reducción de precios ante la feroz competitividad en internet…etc, etc…

En cuanto a la vivienda residencial, el actual casero está hoy más dispuesto a negociar. Tiene una mayor conciencia social con respecto a la situación económica actual, son más generosos y no acuden al procedimiento de desahucio con tanta rapidez como antes. Prefieren negociar la posibilidad de fraccionar el pago o condonar parte de las rentas pendientes, siempre que el inquilino moroso abandone su casa.

Debido a la  caída de precios en el alquiler estos últimos años, en Zahara de los Atunes los propietarios han ajustado a la baja sus precios, sobre todo en las quincenas de menos demanda como junio, septiembre y primera de Julio. Los propietarios prefieren rebajar los precios de esas quincenas, antes que tener los apartamentos vacíos. Máxime si tenemos en cuenta los últimos informes del Instituto Nacional de Estadística que nos señalan una caída en las rentas de alquiler desde mayor del 2007. ¿Qué significa esto?  Sencillo, que el arrendatario paga lo mismo hoy que el año pasado. Sin embargo esta tendencia parece que se está rompiendo en este último año con pequeños repuntes. La rentabilidad del alquiler está subiendo hasta un 6 %.

En Zahara de los Atunes son muchos  los  propietarios  que cada año, y gracias a Zaharadirect.com, alquilan a los mismos inquilinos. Llevamos 11 años en Zahara, y esto ha hecho que la confianza depositada en ellos por estos arrendadores se haya consolidado (más de 1.000 visitas al mes teclean  directamente zaharadirect a nivel nacional. Ya estamos asentados como marca).  Pues bien, los propietarios quieren atar en corto a estos clientes de toda la vida y no tientan a la suerte; les ofrecen rebajas en el alquiler y todo tipo de comodidades.

A nivel nacional han sido muchos los propietarios que tenían cerrados sus viviendas o las usaban sólo en vacaciones  y que han decidido alquilarlas para complementar la sufrida economía familiar.

Esto es debido fundamentalmente a  la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler  y de la Eficiencia Energética de los Edificios de 2013, que ha modificado la Ley de Arrendamiento Urbanos /LAU) y la de Enjuiciamiento Civil (LEC), que ha conseguido una mayor rapidez en los desahucios, pasando de un desalojo para los inquilinos morosos superlento  de más de un año a otro más rápido de 2 o 3 meses. Ya en los juzgados,  basta con presentar una demanda con fecha de lanzamiento del moroso, y se fija por estos una fecha para ello, sin más trámites.

Esto unido a  la facilidad para alquilar por internet (como es el caso de nuestra página), se evitan trámites engorrosos con intermediarios, evitando el coste de la inmobiliaria que incrementa el alquiler entre propietario e inquilino.
Por ejemplo,  para los alquileres en Zahara de los Atunes, se cierra el arrendamiento por cuenta de ambos, con un contrato verbal (ya está permitido), aunque lo recomendable, con las nuevas tecnologías,  es hacerlo vía Email y quedarse con copia. En dicho Email se redactaría un pequeño contrato con los datos de ambas partes y con el precio fijado. Interesa anexionar un documento con fotografías del estado del mobiliario.
 A nivel general de las modificaciones que se introducen por la nueva  ley:

-Muchos de los impagos, se están solucionando de forma extrajudicial.  Arbitraje.
-Se prohíben las cláusulas abusivas por parte de los caseros, siendo nulas de pleno derecho. Por ejemplo:
Imposición de fianzas desproporcionadas,  imputar los costes de alta de los suministro de luz y agua (no su gasto, evidentemente), cargar las reparaciones a los arrendatarios, las cuotas extras de la comunidad para reparaciones del edificio, el entrar en la vivienda cada cierto tiempo (exclusivamente cuando se requiere al propietario para alguna obra)e intentos de no devolver la fianza basándose en daños de difícil justificación (de ahí la importancia de un inventario con fotos al comienzo), entre otras.
A pesar de que muchas deducciones fiscales desaparezcan para el próximo 2015, el alquiler comienza un despegue que ya aparece imparable.

-Este artículo tiene copyright, pero podrá ser copiado si coloca un enlace a nuestro portal.

 Zahara de los Atunes apartamentos  (Copiar y pegar)

Artículo de José Gómez Martínez
Zaharadirect.com