Aumento de nuevas promociones en Zahara de los Atunes

Ya empezamos a conocer que el 2013 fue el último  toque de suelo de las viviendas españolas en venta  y, en menor medida, en Zahara de los Atunes, donde este año ha seguido la caída de precios.  
Ante estas perspectivas, los constructores españoles empiezan a despertar  del  largo letargo de la crisis. Este año se ha producido un incremento de obra nueva de un 25 % con respecto al 2013, que con las que se han realizado en años anteriores, se ha alcanzado la cifra de 105.000 viviendas en construcción en todas España.
En la playa de Atlanterra, ante estas nuevas perspectivas, el grupo Q ha comenzado la promoción de sus nuevas viviendas en Zahara de los Atunes, en concreto en lo que será el nuevo  complejo del Campo de golf de Cabo de Plata de 18 hoyos, junto a la playa de Atlanterra. En este proyecto aprobado desde 2008, está previsto la construcción de 1.100 viviendas,  1,400 plazas de garaje y unas 1.400 plazas hoteleras.  El espacio reservado a las nuevas urbanizaciones se llamará “Atlanterra Golf”.
Sin embargo, esta subida no se da en la misma proporción en todo el territorio nacional. La que encabeza el ranking en la construcción de nueva vivienda  en toda España, es Madrid con un 30 %, está se da sobre todo en la zona norte de la capital, Las Tablas, Montecarmelo, Vadebebas o  Arroyo del Fresno entre otras. Todo esto lo atestigua el número de licencias concedidas por el Ayuntamiento de Madrid. Después siguen  Cataluña (4.400 unifamiliares y 7.500 pisos),  Baleares (1.350 unifamiliares y  780 pisos) y la Comunidad valenciana (3.000 unifamiliares y 4.550 pisos).

Por lo que respecta a la Costa, se ha detectado un aumento de los compradores extranjeros (sobre todo escandinavos y rusos). La Costa Catalana con un 60 % de hipotecas suscritas y la Costa Valenciana con un 40 % han sido el objeto del deseo de  estos compradores foráneos. También se ha detectado un aumento significativo de la compra de vivienda al contado (dinero que está aflorando en ladrillo, ante las nuevas perspectivas fiscales del 2015-endurecimiento del fraude fiscal con subida de sanciones-). De estas casas de playa, la mitad de las que se compran son de nueva construcción y la otra mitad usada. Si hubiera que hacer un ranking, por orden de compradores de fuera,  estaría copado por Suecia, Rusia,  Noruega y Bélgica. Los primeros que llegaron ingleses y alemanes han decaído en estos últimos tiempos. Por lo que respecta a la Costa mediterránea, se produce un aumento de las nuevas promociones, aunque no uniforme, dependiendo de la provincia (las ofertas en la costa malagueña son tentadoras, ya que se encuentran apartamentos desde los 25.000 €) En las costas murcianas y andaluzas, la construcción de nuevas viviendas no se decide a arrancar. Por lo que respecta, a nuestra querida Costa de la Luz, Cádiz y Huelva. En Huelva están en venta nuevas cinco promociones (en la zona de Isla Canela). En Cádiz la que se lleva la palma es Costa Ballena (Rota) donde se venden varias urbanizaciones nuevas, después Cádiz capital, Puerto de Santa María, Chiclana de la Frontera y por último Zahara de los Atunes con la atracción del nuevo campo de golf. La media de precios en pisos y apartamentos de 1 a 3 dormitorios parte de los 100.000 € en la provincia.

 Artículo de José Gómez Martínez
Zaharadirect.com

Promociones  en venta en  Zahara de los Atunes  (Copiar y pegar)

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¿Una Locura ? Zahara De Los Atunes

Él crecimiento de la economía española en el año 2014

La economía  española crece un 1,5 % en el 2014 (Los “brotes verdes”)

Por fín, parece que los ansiados “brotes verdes” cantados por el pasado Gobierno Socialista, han surgido. En efecto, según el INE (Instituto Nacional de Estadística) con este trimestre , son 6 trimestres  seguidos muy positivos. El crecimiento trimestral se situó en un 0,6 % y el anual en un 1,5%.

Estos números evidencian que la Economía española despierta del letargo de la crisis. Y esto a pesar que las exportaciones se han reducido con respecto a los años anteriores, como siempre,  nos apoyamos en nuestro consumo interno. Así, siguiendo con los estudios del  INE, el gasto en consumo final ha experimentado una subida anual mayor en éste último trimestre que en el trimestre anterior.
 

Lo que tanto nos preocupaba, es decir, el consumo particular y de los hogares españoles crece al 2,5 anual. Estos consumos se dan más en bienes y servicios de consumo  general , que en el  de bienes duraderos (con un desembolso mayor), aunque también se hayan incrementado.

El empleo, sólo en término de trabajo a tiempo completo, experimentó una subida anual cercana al 1,3 %., seis décimas más que el año anterior. Esto supone un incremento de empleo neto de 225.000 puestos de trabajo, a tiempo completo repito, en un año.  Sin embargo, los salarios siguieron cayendo, la remuneración media anual de un trabajador bajo al 0,1%. Esto no sucedía desde el 2011.

En cuanto a la construcción nos atañe,  destaca su favorable evolución con la mejora de la inversión en activos (la tasa anual fue de ocho décimas, pasando del -2,1% al -1,2%).  Consecuencia directa de la inversión en inmuebles residenciales y no residenciales.  Desde el inicio de la crisis, allá por el año 2007, no se daba una tasa tan baja.

A estos factores que determinan el crecimiento de nuestra economía debemos añadir los datos del IPC de noviembre con respecto a octubre, que ha caído en 3 décimas (de -0,1 % al -0,4 %) Este descenso se debe a la bajada de la gasolina y de la electricidad. Esta caída de la inflación, nos hace preguntarnos otra vez, si estamos  o no en una deflación.

Fuentes  económicas señalan que esto no se producirá debido al crecimiento económico y a la mejoría del consumo trimestre a trimestre. El IIEE (El Instituto de Estudios Económicos) señala que la inflación se mantendrá en niveles bajos debido a la bajada de precios, salarios y pensiones. El  fantasma de la deflación desaparecerá cuando se recupere la competitividad.

Artículo de José Gómez Martínez
Zaharadirect.com

Economia en Zahara de los Atunes y nacional (Copiar y pegar)

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Los inversores  “BUITRES”  a  la  compra de inmuebles nacionales y en Zahara de los Atunes

El boom de las viviendas españolas y apartamentos de playa ha sido la tónica entre los inversores extranjeros  durante el pasado 2013 y en los 9 primeros meses de este 2014 que se nos va (sobre todo,  los mal llamados fondos oportunistas o “buitres”).  En efecto nuestro ladrillo de ser “el zombie” del mercado inmobiliario, ha pasado a ser el objeto del deseo de numerosas  empresas y bancos extranjeros.  Los datos  de este 2014 así lo evidencian, 7.350 millones invertidos en activos no residenciales (centros comerciales, hoteles, locales comerciales, apartamentos de playa,  suelo industrial…).  De esta cantidad,  un 62 % corresponde a la compra de estos inmuebles por  dinero venido de fuera.  A esto ha colaborado en gran medida las famosas SOCIMIS (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria), a grandes rasgos son sociedades dedicadas a la compra de inmuebles como inversión para su arrendamiento, apoyadas por capital extranjero (Basadas en las Real Estate Investment Trust).

La mayoría de los estudiosos del sector creen que los extranjeros han decidido invertir, no sólo porque tengamos activos baratos, más baratos que por ejemplo ingleses y alemanes, sino porque, con los más recientes estudios del BCE (Banco Central Europeo) favorables a la economía española, han pensado que la recuperación nacional  y con ella de los inmuebles de la costa ha comenzado. Evidentemente el crecimiento es lento todavía, pero a un ritmo cada vez más constante.  Grandes  inversores extranjeros como JP Morgan y King Street  ( y alguno más) han tenido un efecto  llamada sobre el resto de inversores de fuera, ya que , como norma general, nunca se equivocan con sus inversiones en el mercado inmobiliario. En la Costa son de destacar las inversiones de grupos como Consorcio Brasileño con la compra de Vialia Málaga y Fawaz Al Hokair con la compra de Alanda en Marbella.  En la costa gaditana destacan en la compra de residenciales de playa para su alquiler y algunos hoteles por los grupos Blakstone, Frasers Centrepoint y MO Dússeldorf Imm.

Los inmuebles y activos más solicitados son por este orden: Oficinas, (Madrid y Barcelona), locales comerciales, hoteles , campos de golf junto con apartamentos vacacionales en la costa y por último suelo para polígonos industriales. Al principio la mayoría de estas compañías apostaban por oficinas y locales comerciales, sin embargo, su intuición les ha dirigido hacia campos de golf (como el famoso campo de golf de Zahara de los Atunes) y viviendas y apartamentos de vacaciones.

En este sentido son de destacar la compra de espacios hoteleros en Cádiz capital, edificios de estudios y apartamentos repartidos por  el Puerto de Santa María, Jerez y Chiclana. La compra de suelo  en la costa como inversión se ha realizado en sitios como Santi Petri y  Conil .
En Zahara de los Atunes, el grupo alemán Mo Düsseeldorf  Imm (propietario de la cadena hotelera Motel One), con participación en SOCIMIS españolas,  ha realizado inversiones  en Barcelona con la  compra de 7000 m2 de oficinas y en Cádiz (Zahara) con la compra  de suelo en  cabo de Plata y  aledaños de la playa de Atlanterra.  

Este tipo de inversores extranjeros ya llegaron en el 2012 y 2013, son los llamados “buitres” u oportunistas. Inversores dispuestos a asumir un riesgo elevadísimo a cambio de conseguir rentabilidades astronómicas en un corto periodo de tiempo.  Normalmente compran activos con problemas, y por consiguiente más baratos. En este último año, han adoptado la modalidad de, a la compra de inmuebles con problemas o carteras con deudas, intentan añadir un “valor añadido al inmueble” ,  los compran de saldo, con importantes descuentos y los rehabilitan y venden o, simplemente,  los ponen en alquiler.

En definitiva parece que las expectativas para el sector inmobiliario son muy positivas. En una reciente encuesta,  realizada  por la consultora inmobiliaria de alto standing Engel & Völkers  entre los inversores extranjeros, España aparece como el favorito en Europa para la inversión, destronando al Reino Unido de la primera posición. Sin embargo, este tipo de inversores comenzaran a desaparecer durante la segunda mitad del año 2015 y primeros meses del 2016 Para esas fechas se espera que el  sector inmobiliario español esté más asentado y  el inmueble ibérico deje de ser  un “chollo” para estos “buitres oportunistas”.

 

Artículo de José Gómez Martínez
Zaharadirect.com

Alquilar en Zahara de los Atunes  (Copiar y pegar)

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El arrendador en Zahara de los Atunes contra viento y marea

Para el dueño de una vivienda cada vez es mas difícil su alquiler. En efecto, en el 2015 soplan vientos desfavorables con la desaparición de muchas deducciones fiscales para los arrendadores.
Esto entra un poco en contradicción con la pequeña subida del alquiler frente a la propiedad hoy en día en España.  Aunque estamos desfasados con respecto a lo que se venía haciendo en Europa desde hace 40 años, y es que, la mayoría de los europeos prefieren alquilar a ser propietarios.

Según el Banco de España en esta crisis mientras que el porcentaje de casas en propiedad ha descendido  progresivamente desde el 2007, el alquiler ha experimentado una subida cercana  al 40 %. Esto es debido a que hay una gran oferta de casas y que las rentas de alquiler han caído en picado. El arrendador se ha visto obligado a no exigir tanto como antes, esto es,  nómina, algunos meses de fianza, contrato de trabajo…y por supuesto, puntualidad en el pago, siempre decían : “…no más allá del 5 de cada mes”.

En las viviendas de playa, como es el caso de Zahara de los Atunes,  zaharadirect.com ha venido constatando desde el 2008 hasta aquí, como,  efectivamente el propietario ha bajado el listón para alquilar: exigencia de una cantidad más pequeña de reserva-fianza, menos control en cantidad de inquilinos, “echar la vista a un lado” en el tipo de personas que le entran (antes impensable),  transigir en horas intempestivas de llegada, tolerar mascotas, antes prohibidas,  reducción de precios ante la feroz competitividad en internet…etc, etc…

En cuanto a la vivienda residencial, el actual casero está hoy más dispuesto a negociar. Tiene una mayor conciencia social con respecto a la situación económica actual, son más generosos y no acuden al procedimiento de desahucio con tanta rapidez como antes. Prefieren negociar la posibilidad de fraccionar el pago o condonar parte de las rentas pendientes, siempre que el inquilino moroso abandone su casa.

Debido a la  caída de precios en el alquiler estos últimos años, en Zahara de los Atunes los propietarios han ajustado a la baja sus precios, sobre todo en las quincenas de menos demanda como junio, septiembre y primera de Julio. Los propietarios prefieren rebajar los precios de esas quincenas, antes que tener los apartamentos vacíos. Máxime si tenemos en cuenta los últimos informes del Instituto Nacional de Estadística que nos señalan una caída en las rentas de alquiler desde mayor del 2007. ¿Qué significa esto?  Sencillo, que el arrendatario paga lo mismo hoy que el año pasado. Sin embargo esta tendencia parece que se está rompiendo en este último año con pequeños repuntes. La rentabilidad del alquiler está subiendo hasta un 6 %.

En Zahara de los Atunes son muchos  los  propietarios  que cada año, y gracias a Zaharadirect.com, alquilan a los mismos inquilinos. Llevamos 11 años en Zahara, y esto ha hecho que la confianza depositada en ellos por estos arrendadores se haya consolidado (más de 1.000 visitas al mes teclean  directamente zaharadirect a nivel nacional. Ya estamos asentados como marca).  Pues bien, los propietarios quieren atar en corto a estos clientes de toda la vida y no tientan a la suerte; les ofrecen rebajas en el alquiler y todo tipo de comodidades.

A nivel nacional han sido muchos los propietarios que tenían cerrados sus viviendas o las usaban sólo en vacaciones  y que han decidido alquilarlas para complementar la sufrida economía familiar.

Esto es debido fundamentalmente a  la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler  y de la Eficiencia Energética de los Edificios de 2013, que ha modificado la Ley de Arrendamiento Urbanos /LAU) y la de Enjuiciamiento Civil (LEC), que ha conseguido una mayor rapidez en los desahucios, pasando de un desalojo para los inquilinos morosos superlento  de más de un año a otro más rápido de 2 o 3 meses. Ya en los juzgados,  basta con presentar una demanda con fecha de lanzamiento del moroso, y se fija por estos una fecha para ello, sin más trámites.

Esto unido a  la facilidad para alquilar por internet (como es el caso de nuestra página), se evitan trámites engorrosos con intermediarios, evitando el coste de la inmobiliaria que incrementa el alquiler entre propietario e inquilino.
Por ejemplo,  para los alquileres en Zahara de los Atunes, se cierra el arrendamiento por cuenta de ambos, con un contrato verbal (ya está permitido), aunque lo recomendable, con las nuevas tecnologías,  es hacerlo vía Email y quedarse con copia. En dicho Email se redactaría un pequeño contrato con los datos de ambas partes y con el precio fijado. Interesa anexionar un documento con fotografías del estado del mobiliario.
 A nivel general de las modificaciones que se introducen por la nueva  ley:

-Muchos de los impagos, se están solucionando de forma extrajudicial.  Arbitraje.
-Se prohíben las cláusulas abusivas por parte de los caseros, siendo nulas de pleno derecho. Por ejemplo:
Imposición de fianzas desproporcionadas,  imputar los costes de alta de los suministro de luz y agua (no su gasto, evidentemente), cargar las reparaciones a los arrendatarios, las cuotas extras de la comunidad para reparaciones del edificio, el entrar en la vivienda cada cierto tiempo (exclusivamente cuando se requiere al propietario para alguna obra)e intentos de no devolver la fianza basándose en daños de difícil justificación (de ahí la importancia de un inventario con fotos al comienzo), entre otras.
A pesar de que muchas deducciones fiscales desaparezcan para el próximo 2015, el alquiler comienza un despegue que ya aparece imparable.

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 Zahara de los Atunes apartamentos  (Copiar y pegar)

Artículo de José Gómez Martínez
Zaharadirect.com

El sueño del 100 % de las hipotecas en Zahara de los Atunes

Muchas  jóvenes  parejas , que acuden  a Zaharadirect.com para que les aconsejemos en la compra de su primer apartamento en Zahara de los Atunes, acuden con las manos vacías. Ellos no tienen ahorros, sin embargo están interesadísimos en la compra de ese “apartamento monísimo” que acaban de ver de uno de nuestros propietarios. Precio tentador y ganas de comprar no faltan, entonces ¿Qué ocurre para este perfil de compradores sin ahorros previos?

El problema mayor con el que se enfrentan es que es casi imposible que le concedan una hipoteca por el 100 % del valor de compra de la vivienda. En efecto, la época dorada del 100 % para conceder hipotecas a mansalva a tasaciones astronómicas ha pasado en Zahara de los Atunes. Bancos como el BBVA, ING Direct, La Caixa…ya solo conceden el  80 % del valor de tasación del   inmueble ,  de su valor de mercado o toman el menor de estos dos últimos.  Es decir, esta vez, a diferencia de lo que ocurría en el pasado no se atan las manos. El aumento del número de morosos hipotecarios y embargos hace que desconfíen de la concesión a cualquier precio.
Sin embargo, en toda regla hay una excepción, la mayor parte de las entidades financieras si entran a la concesión del  100 % en determinados casos, y pasamos a citar algunos de ellos:

-Se les suele conceder a “clientes especiales”, con fuertes  vinculaciones con su banco,  que tienen una buena nómina o una gran cantidad de dinero depositada, entre otras condiciones.

-A todos aquellos que tienen algún tipo de aval o garantía importante. ¿Cuáles son estas garantías?.. Pues por ejemplo, tener un “patrimonio inmobiliario” medianamente importante o un “patrimonio  financiero” que se pueda liquidar rápidamente (acciones, letras, fondos de inversión..).

-Personas que tienen el aval de sus familiares directos, por ejemplo, padres con el 100 % de su vivienda pagada, familiares que les respaldan con una nómina  fija .

-Personas con una gran estabilidad laboral (máxime en estos tiempos de crisis). Pequeños y medianos empresarios de éxito en su sector, altos funcionarios y hasta cargos políticos.

Sin embargo, para el resto de mortales, las puertas del cielo de las hipotecas 100 % están cerradas.

Del total de compradores de viviendas en Zahara de los Atunes que llega a zaharadirect.com, un 20 % tiene un perfil bajo de compra, no cuentan ni con estabilidad laboral ni con ingresos suficientes, tampoco un patrimonio que les respalde. Le recomendamos que no se embarquen en ninguna compra que les puede llevar directamente al embargo.
Otro 25 % tiene un perfil medio, es decir tienen una buena nómina o aportan avales. A estos clientes si se les puede vender en Zahara, porque pueden conseguir una financiación a su medida entre los distintos bancos. Los problemas surgen cuando ese 20 % de los que no tienen dinero para comprar, deciden seguir adelante, a pesar de nuestros consejos. Muchos recurren a esas entidades financieras que proliferan hoy en día en internet y Televisión que publicitan una financiación del 100 %.
Lo que estos no saben es que, verdaderamente no son  asesores ó intermediarios financieros, sino lo que en el “argot” bancario se llaman “conseguidores”.  El “truco” de estos asesores financieros, si es que se les puede llamar así,  es ofrecer, como los bancos, el 80 % del valor de tasación, elevando el valor de mercado. El resto hasta el 100 %, suelen cubrirlo con préstamos  personales , cuyos intereses son más elevados y que incluyen en el global de su oferta. Como la hipoteca no la conceden ellos sino un banco con el que trabajan, días antes formalizan un préstamo personal por ese 20 % restante. De esta manera ya está creado su producto estrella “la hipoteca 100 % de…..” (a  rellenar por el  conseguidor  de turno). Con esto evitan que el cliente compruebe de donde sale todo el dinero y  también los posibles controles de los registros correspondientes. Luego a la firma en Notaría suelen llevarse una buena comisión en efectivo de acuerdo con la entidad financiera con la que “colaboren”

Por lo tanto y ante  el actual panorama, Zaharadirect.com recomienda a esos futuros compradores en Zahara de los Atunes que no acudan a “las sirenas financieras de internet o TV” y que acudan a una entidad financiera que les ofrezca una financiación adecuada.

 

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Ventas  en Zahara de los Atunes  (Copiar y pegar)

Artículo de José Anguita Cruz
Zaharadirect.com

 

VENDER AHORA O EN EL 2015 EN ZAHARA DE LOS ATUNES

26 de Noviembre de 2014

¿Vendo ahora mi apartamento en Zahara de los Atunes o espero al 2015?

Muchos de nosotros nos hemos preguntado, sobre todo los que quieren vender su inversión en Zahara de los Atunes, cuando era el momento oportuno. En unos casos por la caída de rentabilidad de los apartamentos y en otros por la falta de compradores, nunca vemos el momento de vender.
Además viene “Hacienda con las rebajas” y es que cuando vendemos nuestro apartamento en Zahara de los Atunes, por ejemplo, obtenemos un beneficio del cuál Hacienda quiere su parte, fácil de entender. Además el Gobierno ha aprobado un nuevo proyecto de Reforma Fiscal que nos embarulla bastante. Porque ¿cómo nos afectarán esos nuevos cambios en los impuestos de cara a la venta de nuestra vivienda? ¿Debemos esperar a finales de este años, 2015 o quizás 2016…?
Intentaré explicar lo más claro posible la futura situación en cuanto a nuestras propiedades en Zahara de los Atunes de cara al fisco:
El momento para la venta debe depender fundamentalmente de dos cosas:
Primero, año de compra de la vivienda y segundo, que pensamos hacer con el dinero obtenido en la misma. De cara a Hacienda si el importe que obtenemos por la venta lo volvemos a reinvertir en la compra de la vivienda habitual y en un periodo inferior a 2 años, NO existe obligación de tributar por dicho beneficio. Por lo tanto, nos daría igual cuando vender. En cuanto al año, nada que hablar, ya que el precio de la vivienda en Zahara de los Atunes esta  casi al mismo que tenía en el año 2002 y 2003 (precios de promoción), algunos teóricos beneficios serían pérdidas.
Sin embargo como propietarios de “segunda residencia” en Zahara de los Atunes, este nuevo proyecto fiscal está pensado precisamente para nosotros como propietarios (que normalmente no la tenemos como residencia habitual). Por un lado “cuida especialmente” a aquellos propietarios  que vendan en 2015 ó 2016, rebajando la tributación del incremento patrimonial del 27% actual hasta un 24% aproximadamente, ó del mínimo establecido del 21 % al 19%. Pero por otro lado, “castiga” a los mismos propietarios  al no permitir que apliquen el “coeficiente de actualización “ del precio que pagaron por su vivienda. Es decir, corregirla al “alza”, coherentemente con los nuevos tiempos. No es lo mismo comprar en 1994 que en 2009. Esto hace que tengan un incremento de patrimonio DESORBITADO, ya que lo que por un lado le daban (reducción de porcentaje de incrementos), con esta “barbaridad” se lo quitan. Esta medida tiene su enjundia, porque en un intento de “recaudación desesperado”, se comete una de los mayores despropósitos con personas, que compraron en el pasado, con miras a una inversión segura en ladrillo.
Esta reforma deja en un brete  a los “propietarios”, complicando su ya delicada situación con sus inmuebles. Desde mi punto de vista, que es el de Zaharadirect.com , será más beneficioso vender en 2014 viviendas que se adquirieron antes de 1994 (que es la fecha fijada por el gobierno  para aplicar los coeficientes de abatimiento  que reducen las ganancia hasta Enero de 1994 en un 11,11 % anual) . En cuanto al resto el impacto será muy grande sobre el precio, ya que las tímidas ventas que se estaban realizando, pueden quedar paralizadas por esta medida. Esto puede hacer que el precio de la vivienda caiga en 2015 o simplemente quedarse, otra vez, el mercado parado.

“Magnífico incentivo” por parte del Gobierno para levantar el castigado sector inmobiliario. Para los propietarios que adquirieron su vivienda en estos últimos años de 2005 al 2008 (compraron barato) y que la vendan ahora con beneficios, tributarán menos en el 2015, que si lo hacen ahora.

Podemos concluir que esta medida no es beneficiosa para la ciudadanía en general, ataca al ahorro de todos los españoles con un afán claramente recaudatorio. Sobre todo lanza al abismo a los propietarios de viviendas anteriores al año 1994, que intentan su venta desesperada ahora para no verse perjudicados. La conclusión es obvia, propietarios antes de 1.994 , VENDAN AHORA (si pueden), para el resto…SRES…,OTRA VEZ , ¡ESPEREN!, con este Gobierno nunca se sabe.

 

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Apartamentos en Zahara de los Atunes  (Copiar y pegar)

Artículo de José Anguita Cruz

 

Desahucios en Zahara de los Atunes

¿El por qué de los desahucios en Zahara de los Atunes?

Durante el pasado año 2013, casi 40.000 familias según el Banco de España perdieron su vivienda habitual y por ahora ni la nueva ley hipotecaria ni el supuesto fin de la recesión han acabado con este preocupante fenómeno ni tampoco se han incentivados los acuerdos entre hipotecados y entidades bancarias.

La posibilidad de saldar la deuda con la entrega solo se alcanzó en uno de cada tres casos (33%) menos que el porcentaje del 38% del 2012.

La realidad es que no se han reducido los desahucios,  lo que demuestra que las nuevas normas tomadas por el Ejecutivo no han sido acertadas.

En Zahara de los Atunes, muchos propietarios disfrutaban de su segunda vivienda, obteniendo rentas con sus alquileres. Como esta zona durante la burbuja alcanzaba una alta cotización, dichas segundas viviendas destinadas al negocio del alquiler se compraron bastantes caras y los bancos no tuvieron inconveniente entonces en financiarlas con altas hipotecas.

Ante la incapacidad de afrontar tales altas hipotecas, un gran número de propietarios se ven entre la espada y la pared de los mismo bancos, que tasaron a unos precios imposibles sus viviendas. Todo esto ha hecho que las viviendas en Zahara de los Atunes entre los años 2003 y 2007 tuvieran un precio totalmente falso;  máxime cuando hoy en día el precio de dichos inmuebles es la mitad. Los desahuciados en Zahara de los Atunes han ascendido hasta la fecha a 1.580.

Aunque la concesión de hipotecas continua cayendo, aproximadamente  600.000 españoles mantienen una hipoteca que vale más que su casa, lo que quiere decir que si estos hipotecados tuvieran que vender su vivienda de la noche a la mañana no obtendrían lo suficiente ni para saldar la deuda con el banco.

Según un estudio de nuestro  portal  http://www.zaharadirect.com/de media,  los afectados por hipotecas burbujas pierden 22.000 € de media  a pesar de que el precio de la vivienda ha caído un 39 % de 2007 a 2013.

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Apartamentos en Zahara de los Atunes  (Copiar y pegar)

Artículo de José Cruz Martínez

ZAHARA DE LOS ATUNES NO ES PARA GAMBERROS

Hace un par de meses colocamos nuestros carteles de carretera en la rotonda de la entrada a Atlanterra (frente a la Guardia Civil) y en la carretera de Atlanterra. Pues bien, se "supone" por suponer algo, que un grupo de "salvajes, animales de bellota, gamberros, delincuentes de pacotilla, o  descerebrados" han destrozado los mismos por el método de llenarlos de pintura. No le hemos hecho fotos nosotros, sino la Guardia Civil, ya que estos hechos han sido denunciados en el cuartel situado frente a uno de ellos. Al habla con la Benemerita, nos comentan que habían visto movimientos extraños por parte de un par de individuos...y que se está investigando que "personas ó empresas" pueden estar detrás de estos actos y recordadle a estos individuos que su acción puede costarle cara, ya que estos hechos suelen estar sancionados desde 1.000 € hastas los 6.000 €. Sería muy divertido que "alguien" de Zahara (por ahí van las indagaciones) se encontrara denunciado y multado por esas cantidades. Lo más gracioso es que el autor material se lleva el mismo palo que el "intelectual" de dicho acto. Pero claro que cuando se pilla al niño con las manos en la masa, lo primero que hace es "cantar" y echarle la culpa "al Papi", aunque ese Papi se crea Dios en este querido pueblo que ES DE TODOS....Por otro lado al ser los únicos atacados, en la cabeza del todo mundo está que le tenemos que hacer mucho daño a ciertos personajillos...y que le escuece bastante nuestra presencia en internet. SOMOS UNA WEB HUMILDE CON MAS DE 11 AÑOS EN ZAHARA DE LOS ATUNES Y YA NOS CONOCEN EN TODA ESPAÑA (Las personas que veranean en Zahara) POR NUESTRA HONESTIDAD Y AYUDA A CUALQUIERA QUE QUIERA ALQUILAR UNA VIVIENDA DE VACACIONES SIN TENER QUE PAGAR NADA MÁS QUE LO JUSTO Y A SUS LEGITIMOS PROPIETARIOS.
De todas formas nosotros seguiremos adelante como siempre, sin deshonestidades ni juegos sucios. Seguiremos dando publicidad a los propietarios que quieren gestionar DIRECTAMENTE SUS PROPIEDADES. Ese tipo de actos hablan perfectamente de las técnica laborales de quienes las usan. Y como dijo "Loquillo y los Trogloditas"...
¡¡A por ellos que son pocos y cobardes!!

Rafael Gómez
Editor de C&D

El elevado Impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI en Zahara de los Atunes.

Los gaditanos pagamos durante estos años un Impuesto de Bienes Inmuebles,  más en consonancia con los tiempos de la burbuja inmobiliaria que con los actuales de la crisis.

Este fenómeno está causado porque en  la mayor parte de las localidades de la provincia se han practicado revisiones catastrales, basadas en el valor del suelo y las construcciones.

El sistema tributario español se compone de tres subsistemas:  estatal, autonómico y local, lo cual complica esta medida pues la organización del territorio otorga a municipios, provincias y comunidades una autonomía para gestionar sus propios intereses.

Los casos más representativos de la subida de este impuesto son las zonas costeras, donde la burbuja causó más impacto. En Tarifa en 2007 se pagaban 212 euros de media, en 2011 pasó a 334.

En el ámbito más cercano, Zahara de los Atunes ,  ¿Qué ocurre cuando se aumenta el impuesto sobre bienes inmuebles? Básicamente se encarecen las transacciones y se aumentan las facturas fiscales para los propietarios que irremediablemente pierden poder adquisitivo, por lo que la consecuencia final es la subida del producto: los inmuebles, ya sea alquiler o venta. A cualquier arrendatario,  le extrañaría esta subida pero es que no solo ha aumentado el IBI, también los recibos de luz y mantenimiento en general.

En estos tiempo de crisis lo más lógico y recomendable seria incentivar el mercado inmobiliario reduciendo los costes  fiscales ya que las coyuntura socioeconómica del momento no hace más que cebarse injustamente contra el contribuyente que ve como sus propiedades decaen y sin embargo paga más IBI que cuando la bonanza económica hacia que las propiedades subieran. Contradictorio.

Consecuentemente,  el alquiler de apartamentos en Zahara de los Atunes, si no ahora ( por la crisis), y en concreto la playa de Atlanterra  con sus urbanizaciones, debería empezar a subir en los próximos años.

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Apartamentos en Zahara de los Atunes  (Copiar y pegar)

Artículo de Julio Verdú