El sueño del 100 % de las hipotecas en Zahara
de los Atunes
Muchas jóvenes parejas , que acuden a Zaharadirect.com
para que les aconsejemos en la compra de su primer apartamento en Zahara de los
Atunes, acuden con las manos vacías. Ellos no tienen ahorros, sin embargo están
interesadísimos en la compra de ese “apartamento monísimo” que acaban de ver de
uno de nuestros propietarios. Precio tentador y ganas de comprar no faltan,
entonces ¿Qué ocurre para este perfil de
compradores sin ahorros previos?
El
problema mayor con el que se enfrentan es que es casi imposible que le concedan
una hipoteca por el 100 % del valor de compra de la vivienda. En efecto, la
época dorada del 100 % para conceder hipotecas a mansalva a tasaciones
astronómicas ha pasado en Zahara de los Atunes. Bancos como el BBVA, ING Direct, La
Caixa…ya solo conceden el 80 % del valor de tasación del inmueble , de su valor de mercado o toman el menor de
estos dos últimos. Es decir, esta vez, a
diferencia de lo que ocurría en el pasado no se atan las manos. El aumento del
número de morosos hipotecarios y embargos hace que desconfíen de la concesión a
cualquier precio.
Sin embargo, en toda regla hay una excepción, la mayor parte de las entidades financieras si entran a la concesión del 100 % en determinados casos, y pasamos a citar algunos de ellos:
Sin embargo, en toda regla hay una excepción, la mayor parte de las entidades financieras si entran a la concesión del 100 % en determinados casos, y pasamos a citar algunos de ellos:
-Se les
suele conceder a “clientes especiales”,
con fuertes vinculaciones con su banco, que tienen una buena nómina o una gran
cantidad de dinero depositada, entre otras condiciones.
-A
todos aquellos que tienen algún tipo de aval o garantía importante. ¿Cuáles son
estas garantías?.. Pues por ejemplo, tener un “patrimonio inmobiliario” medianamente importante o un “patrimonio
financiero” que se pueda liquidar rápidamente (acciones, letras,
fondos de inversión..).
-Personas
que tienen el aval de sus familiares directos, por ejemplo, padres con el 100 %
de su vivienda pagada, familiares que les respaldan con una nómina fija .
-Personas
con una gran estabilidad laboral (máxime en estos tiempos de crisis). Pequeños
y medianos empresarios de éxito en su sector, altos funcionarios y hasta cargos
políticos.
Sin
embargo, para el resto de mortales, las puertas del cielo de las hipotecas 100
% están cerradas.
Del
total de compradores de viviendas en
Zahara de los Atunes que llega a zaharadirect.com, un 20 % tiene un perfil bajo de compra,
no cuentan ni con estabilidad laboral ni con ingresos suficientes, tampoco un
patrimonio que les respalde. Le recomendamos que no se embarquen en ninguna
compra que les puede llevar directamente al embargo.
Otro 25 % tiene un perfil medio, es decir tienen una buena nómina o aportan avales. A estos clientes si se les puede vender en Zahara, porque pueden conseguir una financiación a su medida entre los distintos bancos. Los problemas surgen cuando ese 20 % de los que no tienen dinero para comprar, deciden seguir adelante, a pesar de nuestros consejos. Muchos recurren a esas entidades financieras que proliferan hoy en día en internet y Televisión que publicitan una financiación del 100 %.
Lo que estos no saben es que, verdaderamente no son asesores ó intermediarios financieros, sino lo que en el “argot” bancario se llaman “conseguidores”. El “truco” de estos asesores financieros, si es que se les puede llamar así, es ofrecer, como los bancos, el 80 % del valor de tasación, elevando el valor de mercado. El resto hasta el 100 %, suelen cubrirlo con préstamos personales , cuyos intereses son más elevados y que incluyen en el global de su oferta. Como la hipoteca no la conceden ellos sino un banco con el que trabajan, días antes formalizan un préstamo personal por ese 20 % restante. De esta manera ya está creado su producto estrella “la hipoteca 100 % de…..” (a rellenar por el conseguidor de turno). Con esto evitan que el cliente compruebe de donde sale todo el dinero y también los posibles controles de los registros correspondientes. Luego a la firma en Notaría suelen llevarse una buena comisión en efectivo de acuerdo con la entidad financiera con la que “colaboren”
Otro 25 % tiene un perfil medio, es decir tienen una buena nómina o aportan avales. A estos clientes si se les puede vender en Zahara, porque pueden conseguir una financiación a su medida entre los distintos bancos. Los problemas surgen cuando ese 20 % de los que no tienen dinero para comprar, deciden seguir adelante, a pesar de nuestros consejos. Muchos recurren a esas entidades financieras que proliferan hoy en día en internet y Televisión que publicitan una financiación del 100 %.
Lo que estos no saben es que, verdaderamente no son asesores ó intermediarios financieros, sino lo que en el “argot” bancario se llaman “conseguidores”. El “truco” de estos asesores financieros, si es que se les puede llamar así, es ofrecer, como los bancos, el 80 % del valor de tasación, elevando el valor de mercado. El resto hasta el 100 %, suelen cubrirlo con préstamos personales , cuyos intereses son más elevados y que incluyen en el global de su oferta. Como la hipoteca no la conceden ellos sino un banco con el que trabajan, días antes formalizan un préstamo personal por ese 20 % restante. De esta manera ya está creado su producto estrella “la hipoteca 100 % de…..” (a rellenar por el conseguidor de turno). Con esto evitan que el cliente compruebe de donde sale todo el dinero y también los posibles controles de los registros correspondientes. Luego a la firma en Notaría suelen llevarse una buena comisión en efectivo de acuerdo con la entidad financiera con la que “colaboren”
Por lo
tanto y ante el actual panorama,
Zaharadirect.com recomienda a esos futuros compradores en Zahara de los Atunes
que no acudan a “las sirenas financieras de internet o TV” y que acudan a una
entidad financiera que les ofrezca una financiación adecuada.
-Este
artículo tiene copyright, pero podrá ser copiado si coloca un enlace a nuestro
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Ventas en Zahara de los Atunes
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Artículo
de José Anguita Cruz
Zaharadirect.com
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