El alquiler de apartamentos en Zahara de los Atunes se dispara en internet

Crece y crece el globo en la red. Desde que hace más de diez años empezamos en Zahara de los Atunes ocupando el espacio que nadie ocupaba, no sólo zaharadirect.com sino un gran número de firmas online han entrado en este mercado de alquiler de corta duración. Aumentan las webs de “multinacionales del sector” y el número de usuarios que usan 2 o más webs para su alquiler, buscando una seguridad. En el resto de España los hoteles se quejan de competencia desleal de este tipo de alquileres, protestan, entre otras cosas de la falta de pago de impuestos, sin embargo, esto no pasa con los hoteles en Zahara de los Atunes que en vacaciones siempre están llenos, en gran medida porque son muy pocos. A tal punto ha llegado el enfrentamiento entre webs estacionales y la Generalitat, que ésta  ha colocado una multa de 25.000 € a la web americana Airbnb. En España el número de viviendas dedicadas al alquiler turístico es de 140.000 , unas 30.000 familias viven de ellas. En Zahara delos Atunes las estimaciones rondan las 3.500 viviendas dedicadas a estos menesteres y en aumento en función de la creación de nuevas viviendas en un futuro campo de golf, donde lo de menos evidentemente es el campo de golf.
Los modelos de implementación del negocio de alquiler, dependen de la web. La mayoría usa la técnica de cobrar un porcentaje sobre reserva hecha (Homeaway, booking, Airbnb, .…), que suele estar en torno al 3% de la reserva. Si el propietario decide no pagar esas cantidades en reservas, el cobro de una cuota fija anual es la alternativa, que al ser tan elevada, la hace inviable para el particular. Otras webs son totalmente gratuitas, se financian con anuncios, el volumen de apartamentos que tienen es elevadísimo y con poca información de reservas, lo cuál las convierte en un suplicio para el  arrendatario que busca un alquiler rápido. Luego se encuentran las webs, entre las que se incluye zaharadirect, que se financian con una modesta cuota anual (que algunas veces no llega ni para cubrir gastos), claro que esas son web locales y no cuentan con los grandes recursos de “las multinacionales del sector”.
La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos ha delegado a las Comunidades autónomas el control sobre el alquiler vacacional a través de estas webs. Sin embargo el resultado de dicha regulación ha sido un caos. Madrid, por ejemplo, ha regulado los apartamentos turísticos de menos de 6 días. El famoso problema de “la no tributación de los alquileres vacacionales en Zahara de los Atunes” y otras ciudades vacacionales es anterior a la aparición de las páginas web de alquiler de apartamentos. Según el Consejo General de Economistas: Los dueños deberían restar del alquiler de sus apartamentos en internet el pago de comisiones, reservas .. por anuncio y tributar por el resultado neto. Los portales web no tienen ninguna responsabilidad si sus anunciantes no declaran.  El sector va viento en popa, y aunque en Zahara no se prodigan los extranjeros, baste los estudios de operadores turísticos internacionales con respecto a los países emergentes para ver el futuro mercado así en el año 2024 los viajeros chinos (a nivel internacional)  serán del 23 % hasta ponerse en 210 millones, colocándose los primeros y superando a los americanos. Seguirán los rusos, brasileños, indios y turcos. Este potencial mercado hará que el volumen de web dedicadas al alquiler vacacional aumente exponencialmente debido a la propensión de este tipo de viajeros internacionales a dormir en alojamientos no tradicionales. En el mismo sentido debemos decir con nuestro querido turismo nacional (Madrid, Pais Vasco, Navarra, Extremadura,..) que prefiere el alquiler de apartamentos en Zahara de los Atunes, sintiéndose en el aumento de un 5 % año tras año en Zahara de los Atunes

 

 

Artículo de José Gómez Martínez
Zaharadirect.com

 

Alquiler de apartamentos en Zahara de los Atunes a través de internet

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