¿Una Locura ? Zahara De Los Atunes

Él crecimiento de la economía española en el año 2014

La economía  española crece un 1,5 % en el 2014 (Los “brotes verdes”)

Por fín, parece que los ansiados “brotes verdes” cantados por el pasado Gobierno Socialista, han surgido. En efecto, según el INE (Instituto Nacional de Estadística) con este trimestre , son 6 trimestres  seguidos muy positivos. El crecimiento trimestral se situó en un 0,6 % y el anual en un 1,5%.

Estos números evidencian que la Economía española despierta del letargo de la crisis. Y esto a pesar que las exportaciones se han reducido con respecto a los años anteriores, como siempre,  nos apoyamos en nuestro consumo interno. Así, siguiendo con los estudios del  INE, el gasto en consumo final ha experimentado una subida anual mayor en éste último trimestre que en el trimestre anterior.
 

Lo que tanto nos preocupaba, es decir, el consumo particular y de los hogares españoles crece al 2,5 anual. Estos consumos se dan más en bienes y servicios de consumo  general , que en el  de bienes duraderos (con un desembolso mayor), aunque también se hayan incrementado.

El empleo, sólo en término de trabajo a tiempo completo, experimentó una subida anual cercana al 1,3 %., seis décimas más que el año anterior. Esto supone un incremento de empleo neto de 225.000 puestos de trabajo, a tiempo completo repito, en un año.  Sin embargo, los salarios siguieron cayendo, la remuneración media anual de un trabajador bajo al 0,1%. Esto no sucedía desde el 2011.

En cuanto a la construcción nos atañe,  destaca su favorable evolución con la mejora de la inversión en activos (la tasa anual fue de ocho décimas, pasando del -2,1% al -1,2%).  Consecuencia directa de la inversión en inmuebles residenciales y no residenciales.  Desde el inicio de la crisis, allá por el año 2007, no se daba una tasa tan baja.

A estos factores que determinan el crecimiento de nuestra economía debemos añadir los datos del IPC de noviembre con respecto a octubre, que ha caído en 3 décimas (de -0,1 % al -0,4 %) Este descenso se debe a la bajada de la gasolina y de la electricidad. Esta caída de la inflación, nos hace preguntarnos otra vez, si estamos  o no en una deflación.

Fuentes  económicas señalan que esto no se producirá debido al crecimiento económico y a la mejoría del consumo trimestre a trimestre. El IIEE (El Instituto de Estudios Económicos) señala que la inflación se mantendrá en niveles bajos debido a la bajada de precios, salarios y pensiones. El  fantasma de la deflación desaparecerá cuando se recupere la competitividad.

Artículo de José Gómez Martínez
Zaharadirect.com

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Los inversores  “BUITRES”  a  la  compra de inmuebles nacionales y en Zahara de los Atunes

El boom de las viviendas españolas y apartamentos de playa ha sido la tónica entre los inversores extranjeros  durante el pasado 2013 y en los 9 primeros meses de este 2014 que se nos va (sobre todo,  los mal llamados fondos oportunistas o “buitres”).  En efecto nuestro ladrillo de ser “el zombie” del mercado inmobiliario, ha pasado a ser el objeto del deseo de numerosas  empresas y bancos extranjeros.  Los datos  de este 2014 así lo evidencian, 7.350 millones invertidos en activos no residenciales (centros comerciales, hoteles, locales comerciales, apartamentos de playa,  suelo industrial…).  De esta cantidad,  un 62 % corresponde a la compra de estos inmuebles por  dinero venido de fuera.  A esto ha colaborado en gran medida las famosas SOCIMIS (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria), a grandes rasgos son sociedades dedicadas a la compra de inmuebles como inversión para su arrendamiento, apoyadas por capital extranjero (Basadas en las Real Estate Investment Trust).

La mayoría de los estudiosos del sector creen que los extranjeros han decidido invertir, no sólo porque tengamos activos baratos, más baratos que por ejemplo ingleses y alemanes, sino porque, con los más recientes estudios del BCE (Banco Central Europeo) favorables a la economía española, han pensado que la recuperación nacional  y con ella de los inmuebles de la costa ha comenzado. Evidentemente el crecimiento es lento todavía, pero a un ritmo cada vez más constante.  Grandes  inversores extranjeros como JP Morgan y King Street  ( y alguno más) han tenido un efecto  llamada sobre el resto de inversores de fuera, ya que , como norma general, nunca se equivocan con sus inversiones en el mercado inmobiliario. En la Costa son de destacar las inversiones de grupos como Consorcio Brasileño con la compra de Vialia Málaga y Fawaz Al Hokair con la compra de Alanda en Marbella.  En la costa gaditana destacan en la compra de residenciales de playa para su alquiler y algunos hoteles por los grupos Blakstone, Frasers Centrepoint y MO Dússeldorf Imm.

Los inmuebles y activos más solicitados son por este orden: Oficinas, (Madrid y Barcelona), locales comerciales, hoteles , campos de golf junto con apartamentos vacacionales en la costa y por último suelo para polígonos industriales. Al principio la mayoría de estas compañías apostaban por oficinas y locales comerciales, sin embargo, su intuición les ha dirigido hacia campos de golf (como el famoso campo de golf de Zahara de los Atunes) y viviendas y apartamentos de vacaciones.

En este sentido son de destacar la compra de espacios hoteleros en Cádiz capital, edificios de estudios y apartamentos repartidos por  el Puerto de Santa María, Jerez y Chiclana. La compra de suelo  en la costa como inversión se ha realizado en sitios como Santi Petri y  Conil .
En Zahara de los Atunes, el grupo alemán Mo Düsseeldorf  Imm (propietario de la cadena hotelera Motel One), con participación en SOCIMIS españolas,  ha realizado inversiones  en Barcelona con la  compra de 7000 m2 de oficinas y en Cádiz (Zahara) con la compra  de suelo en  cabo de Plata y  aledaños de la playa de Atlanterra.  

Este tipo de inversores extranjeros ya llegaron en el 2012 y 2013, son los llamados “buitres” u oportunistas. Inversores dispuestos a asumir un riesgo elevadísimo a cambio de conseguir rentabilidades astronómicas en un corto periodo de tiempo.  Normalmente compran activos con problemas, y por consiguiente más baratos. En este último año, han adoptado la modalidad de, a la compra de inmuebles con problemas o carteras con deudas, intentan añadir un “valor añadido al inmueble” ,  los compran de saldo, con importantes descuentos y los rehabilitan y venden o, simplemente,  los ponen en alquiler.

En definitiva parece que las expectativas para el sector inmobiliario son muy positivas. En una reciente encuesta,  realizada  por la consultora inmobiliaria de alto standing Engel & Völkers  entre los inversores extranjeros, España aparece como el favorito en Europa para la inversión, destronando al Reino Unido de la primera posición. Sin embargo, este tipo de inversores comenzaran a desaparecer durante la segunda mitad del año 2015 y primeros meses del 2016 Para esas fechas se espera que el  sector inmobiliario español esté más asentado y  el inmueble ibérico deje de ser  un “chollo” para estos “buitres oportunistas”.

 

Artículo de José Gómez Martínez
Zaharadirect.com

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